5 月 15 日启动了关于 "管理不善的空置房屋 "的免费在线咨询。 管理不善的空置房屋 "人工智能评判系统的开发工作也已启动。

空置房管理者协会（所在地：东京都港区；代表理事：山下雄二）运营着空置房管理专家资格认证系统，将针对特别措施法修订后新设立的 "管理不善的空置房 "提供免费在线咨询。

与此同时，我们还与空置房屋管理所合作伙伴共同开发了 "无人管理空置房屋判断 AI"，积极应对预计今后将持续增加的空置房屋问题。

空置房屋管理人协会官方热线：https://lin.ee/UOELuE6

空置房屋管理人协会官方热线

背景

根据总务省发布的截至 2023 年 10 月的住房和土地统计调查，日本空置房占住房总数的比例达到 13.8%，创历史新高。空置房数量在过去五年中也增加了 51 万套，达到 900 万套，均创历史新高。

总务省空置房数量和空置率 - 全国（1978-2023 年）

为了应对日益严重的空置房问题，修订后的《空置房特别措施法》于 12 月生效，其中的一个主要特点是[无人管理的空置房]制度，该制度使税收增加了约六倍。被归类为 "管理不善 "的空置房与空置土地一样要缴纳房产税，税额大约高出六倍。

如果屋顶或外墙受损，或者长出了草或树，如果无人看管，极有可能成为 "特定空置房"，政府将提供指导和建议，说明什么是 "管理不善的空置房"。

然而，一般人往往很难理解什么是 "管理不善 "的房屋，对于那些将家庭房屋空置的人来说，这已成为他们的负担，并可能给子女带来麻烦。

关于免费咨询

空置房管理者协会自 2014 年成立以来，已就空置房问题开展了 10 年的工作，并培养出了 1000 多名空置房管理者。

随着最近对《空置房特别措施法》的修订，引入了一项新制度，即如果房产被认定为 "管理不善的空置房"，房产税将增加约六倍。

不过，这种认定需要对周边情况、紧迫性和其他因素进行综合评估。这次，我们将以空置房管理者协会的官方热线为工具，免费咨询您的家庭住房是否有可能被认证。

确定无法管理的空置房屋的人工智能是什么？

到目前为止，"特定空置房 "的税金大约是 "特定空置房 "的六倍。但是，认定标准一直存在问题，即个人很难判断空置房是否属于个人资产，而且行政负担也很重。

这次，我们利用通过官方 LINE 免费咨询收集到的信息，以及空置房屋管理房屋合作伙伴在过去 17 年中积累的现场经验，同时开发了'AI'，通过 AI 的公正判断和量化，来判断空置房屋是否'管理不善'。

未来发展

我们将通过添加空置房管理协会官方 LINE 为好友，根据拍摄的家庭住宅外观图片和令人担忧的地方，提供空置房是否管理不善的咨询。

最初，系统会用人类的眼睛对房屋进行检查和判断，通过让人工智能从中学习，最终人工智能将有可能判断该房屋是否为 "管理不善的空置房屋"。

协会概要

协会名称：空置房管理者协会

代表：山下雄二

所在地 : 东京都港区

成立日期 : 2014 年 7 月 31 日

空房经理人协会网址 : https://www.akiyakanrishi.org

空置房屋管理者协会官方网站 : https://lin.ee/UOELuE6

公司简介

名称：山下建设株式会社

代表人： 代表董事 山下雄二

空置房屋管理人伙伴网址： https://www.akiyakanrisha.net/