我希望房地产能转化为 "财富"，而不是 "负房地产"。 11 月 17 日 《经理人、资产持有人和二代房东的公寓租赁管理学校》。 在全国书店发行。

　星野商房（代表：星野友惠 https://silas.jp ）在《面向经理、资产所有者和第二代房东的公寓租赁管理学校》（作者：渡边宗明/桂不动产株式会社代表董事：https://www.katsurahome.co..jp ），于 2025 年 11 月 17 日在全国书店发行。

　这本书是管理者和新一代房东的实用圣经，内容涵盖了从租赁管理的全貌到搬入和搬出、风险管理、维修、收支和退出策略等要点。本书通过插图和真实案例，以通俗易懂的方式解释了物业管理的复杂性，即使是初次使用者也能轻松掌握。

面向经理人、资产持有人和二代房东的公寓租赁管理学校》封面

＜本书的特点

　随着管理公寓的一代人逐渐老去并通过遗产继承的方式传承下去，许多接手父辈所建公寓楼的第二代房东由于缺乏经验和诀窍，越来越多地做出了 "出售 "的决定。另一方面，对于寻求稳定资产管理和新商业模式的中小型企业主来说，"扁平化管理 "作为一种现实、低风险、长期创收的选择正备受关注。

　虽然由于建筑材料价格飞涨和劳动力短缺，维修和建筑成本逐年上升，但如果租户有保障，收支管理得当，可以毫不夸张地说，"平面管理 "是最安全的商业选择。

　本书是一本面向 "第二代房东 "和 "中小型企业主 "的公寓管理实用指南，系统而清晰地阐述了稳定管理的要点，包括租户招募、维修、收支管理和退出策略。本书系统、清晰地阐述了稳定经营的要点，包括租户招募、修缮、收支管理和退出策略。

书中还通过实际案例，清晰易懂地解释了第二代和第三代房东容易出现的 "接手后的困惑"。

对于考虑将租赁管理作为 "新业务 "的经理人来说，书中的内容也非常有用。

在建筑材料成本上升等快速变化时期，提供 "安全可靠的资产管理方法"。

将公寓管理的六个步骤（规划、建设、入住、管理、维修和退出）系统化。

本书浓缩了一家经营了 55 年的房地产公司的现场诀窍，并以当地知识为基础。

＜本书的写作背景。

　作者从业 55 年，作为一家主要在茨城县南部拥有 16 家分店的社区型房地产公司的第二代总裁，他 28 年来一直在实地观察地主和房东继承和更换佃户的情况。他认为，"单位管理是将家族的愿望与未来联系起来的工作，是支持当地社区生活的社会事业"，如果接手或开始租赁管理的人能够理解管理的精髓，房地产就不会是 "消极的房地产"，而是 "富有的房地产"。写这本书的目的，就是希望接手或开创租赁业务的人能够理解管理的精髓，培养自己做出管理决策的能力，而不是把它交给房地产经纪人。

作者简介

渡边宗明

桂不动产株式会社社长

作者： Muneaki Watanabe

Muneaki Watanabe 在大学学习期间就获得了房地产经纪人资格。

大学毕业后，他加入了三井不动产房地产株式会社。

他的职业生涯从房地产销售开始。

2000 年，在公司成立 30 周年之际，他参与了龙崎分公司的创建，并作为核心成员参与了分公司的管理。

2015 年，在公司成立 45 周年之际，他被任命为总裁兼代表董事。

该公司已成为茨城县南部地区拥有最多分支机构的综合性住房解决方案公司。

公司为 16 家分公司分别配备了租赁管理、中介和销售与采购人员，建立了解决分公司内部问题的系统，并以 "理想的形状，全面的建议 "为座右铭发展服务。

2020 年，公司将迎来成立 50 周年，作为一家顶级国家标准公司，公司正率先提高提案和组织能力，力争成为一家百年企业。

公司管理着 25,000 多个单位，许多客户已经与公司合作了两代或三代。

书籍信息

标题：《面向经理、资产所有者和第二代房东的公寓租赁管理学校

作者：渡边宗明

价格：1,980 日元（含税）

发行日期 ： 2025 年 11 月 17 日

出版社 ： 星野书店

出版社 ： 圣域出版社

页数 : 208

销售地址： https://amzn.asia/d/1PXxSSW

目录

第 1 章：公寓租赁管理的全貌

第二章 租户招募

第3章：租赁管理风险及如何规避风险

第4章：租期内、搬出和重新招租

第五章 维修

第 6 章 公寓租赁管理要点

第 7 章 问与答！　租赁管理问答